江门公共租赁住房管理出新规 扩大保障范围和优先选房范围

　　江门日报讯 （记者/蔡昭璐） 10月14日，市政府印发《江门市公共租赁住房管理实施细则》（2024年修订）（以下简称《实施细则（2024年修订）》），该细则自2024年12月1日起施行，有效期至2029年11月30日。

　　《实施细则（2024年修订）》正文共八章四十四条，主要包括总则、规划建设与房源筹集、申请与审批、轮候与分配、租金标准与租赁补贴、使用与退出、监督与责任、附则等方面内容。

　　记者研读《实施细则（2024年修订）》发现，相较于2019年施行的《江门市公共租赁住房管理实施细则》，该细则在名称表述、保障范围、优先选房范围、资格复审、公租房退出情形、拖欠租金行为处理方式、违法违约行为处理方式等方面进行了修订。

　　其中，《实施细则（2024年修订）》将消防救援人员、青年教师、青年医生等纳入住房保障范围，明确我市公共租赁住房保障方式为实物配租和租赁补贴。同时，新增“家庭成员因就学、服兵役等离开本市的，在就学、服兵役期间视为在本市居住”，进一步明确家庭成员计算标准。此外，该细则规范了公示要求，明确审核通过后需通过门户网站向社会公示，新增公示期限不少于20日，以及公示异议内容的提出和处理方式、要求。

　　优先选房方面，《实施细则（2024年修订）》将军烈属、消防救援人员纳入优先选房范围，按照享受国家定期抚恤补助的优抚对象、退役军人、军烈属、消防救援人员、孤寡老人、中重度残疾人员、单亲妇女家庭、一户多残家庭顺序优先选房。

　　此前，经审核不再符合公共租赁住房租赁资格的，有正当理由暂时无法腾退的，可以给予最长不超过6个月的延长租住期。《实施细则（2024年修订）》在此基础上新增“延长居住期满后，承租人确无其他住房的，可向所在地区住房保障部门提出申请，经住房保障部门审核同意的可以继续租住公租房，租金按照房屋所在地房屋租金市场参考价计收。住房保障部门应每年核查承租人自有住房情况”，进一步优化公租房退出情形，保障了承租人居住需要。

　　《实施细则（2024年修订）》还规范了违法、违约行为公示情形，分类明确处理方式。已登记为轮候对象的，取消其登记；已承租公共租赁住房的，住房保障部门按照有关规定收回所承租的公共租赁住房，自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房；造成损失的，依法承担赔偿责任。