江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2023年4月房地产市场主要数据

　　一、商品房成交量连续三个月同比增长。4月全市商品房成交面积约62万平方米，环比减少37.0%，同比增长22.3%，连续三个月同比增长。商品住房成交面积约45万平方米，环比减少36.0%，同比增长14.7%，其中开平市（44.1%）、台山市（43.4%）和蓬江区（30.1%）同比增长明显。

　　1-4月全市商品房成交面积约282万平方米，同比增长36.7%，增速比1-3月收窄4.8个百分点。商品住房成交面积约217万平方米，同比增长38.0%，其中台山市（76.9%）和蓬江区（60.0%）同比增长明显。

　　二、商品住房成交价格连续三个月环比上涨。4月全市商品住房成交均价8308元/㎡，环比上涨3.8%，连续三个月环比上涨，同比基本持平。其中蓬江区、台山市和鹤山市环比、同比均上涨，江海区和恩平市环比、同比均下降。

　　1-4月全市商品住房成交均价8023元/㎡，同比下降2.3%，降幅比1-3月收窄1.3个百分点，其中鹤山市小幅上涨。

　　三、商品住房库存量环比持平。截至4月底，全市待售新建商品住房62935套，环比基本持平，同比减少18.9%，

　　连续九个月同比减少。

　　四、存量住房成交量连续四个月同比增长。4月全市存量住房成交面积约28.9万平方米，环比略减，同比增长60.0%,连续四个月同比增长。各县（市、区）同比均增长，其中台山市和开平市环比、同比均增长。

　　1-4月全市存量住房成交面积约94万平方米，同比增长62.6%，增幅比1-3月收窄1.2个百分点。各县（市、区）同比均增长，其中江海区、台山市和开平市增长超五成。