江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2022年12月房地产市场主要数据

　　一、商品房成交量为年内单月最高。12月全市商品房成交面积约68万平方米，为年内单月最高，环比增长13.8%，同比减少3.7%；商品住房成交面积约42万平方米，略高于年内平均水平（41万），环比增长14.5%，同比减少13.9%，其中三区环比、同比均明显增加，台山市和开平市环比、同比均减少。

　　1-12月全市商品房成交面积约689万平方米，同比减少12.2%，减幅比1-11月收窄0.9个百分点；商品住房成交面积约496万平方米，同比减少16.9%，减幅比1-11月收窄0.3个百分点。其中蓬江区同比增长两成，江海区和新会区保持平稳，四市减幅较明显。

　　二、商品住房成交价格结构性上涨。12月全市商品住房成交均价8133元/㎡，环比上涨1.3%，同比上涨2.3%。其中台山市环比、同比均上涨，蓬江区、江海区、开平市和恩平市环比、同比均下降。

　　1-12月全市商品住房成交均价8073元/㎡，同比下降2.7%，降幅比1-11月收窄0.4个百分点。西部三市相对平稳，东部三区一市降幅较明显。

　　三、商品住房库存量减少。截至12月底，全市待售新建商品住房70070套，环比减少2.4%，为2020年12月底以来最低，同比减少10.3%，同比连续五个月减少。

　　四、存量住房成交量高位回落。12月全市存量住房成交面积约17万平方米，环比减少16.8%，同比减少20.2%，结束连续四个月同比增长。除鹤山市和恩平市外，各县（市、区）环比、同比均减少。

　　1-12月全市存量住房成交面积约198万平方米，同比减少13.5%，减幅比1-11月扩大0.7个百分点。