江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2022年10月房地产市场主要数据

　　一、商品房成交量环比增长近两成，为今年单月最高。10月全市商品房成交面积约68万平方米，环比增长17.8%，超过6月份为今年单月最高，同比增长1.6%；商品住房成交面积约46万平方米，环比增长14.3%，同比增长9.5%。其中江海区和新会区环比、同比均增长较明显，蓬江区连续五个月同比增长。

　　1-10月全市商品房成交面积约560万平方米，同比减少14.9%，减幅比1-9月收窄1.8个百分点；商品住房成交面积约417万平方米，同比减少17.9%，减幅比1-9月收窄2.5个百分点。其中蓬江区同比增长一成。

　　二、商品住房成交价格同比微涨。10月全市商品住房成交均价7906元/㎡，环比（9月剔除恩平个别低价项目集中网签影响后的均价）下降3.8%，同比上涨0.6%。其中江海区和新会区以价换量特征明显。

　　1-10月全市商品住房成交均价8071元/㎡，同比下降3.5%，降幅比1-9月收窄0.3个百分点。

　　三、商品住房库存量环比、同比均减少。截至10月底，全市待售新建商品住房71676套，环比减少2.9%，为2021年6月底以来最低，同比减少7.3%，同比连续三个月减少。

　　四、存量住房成交量连续三个月同比增长。10月全市存量住房成交面积约16万平方米，环比减少2.6%，同比增长54.6%，同比连续三个月增长。其中三区和台山市环比、同比均增长。

　　1-10月全市存量住房成交面积约160万平方米，同比减少17.0%，减幅比1-9月收窄4.1个百分点。