江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2022年9月房地产市场主要数据

　　一、商品房成交量环比略增。9月全市商品房成交面积约57万平方米，环比增长7.5%，同比减少1.7%；商品住房成交面积约40万平方米，环比增长3.1%，同比减少0.8%。其中蓬江区连续四个月同比增长，鹤山市和新会区环比、同比均减少。

　　1-9月全市商品房成交面积约493万平方米，同比减少16.7%，减幅比1-8月收窄1.6个百分点；商品住房成交面积约371万平方米，同比减少20.4%，减幅比1-8月收窄1.9个百分点。其中蓬江区同比增长一成。

　　二、商品住房成交价格连续三个月同比结构性上涨。9月，剔除恩平个别低价项目集中网签的影响后，全市商品住房成交均价8219元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨9.0%。其中蓬江区以价换量特征明显。

　　1-9月全市商品住房成交均价8091元/㎡，同比下降3.8%，降幅比1-8月扩大0.6个百分点，仅台山市同比上涨。

　　三、商品住房库存量同比连续两个月减少。截至9月底，全市待售新建商品住房73792套，环比增长1.5%，同比减少6.0%，同比连续两个月减少。

　　四、存量住房成交量连续两个月同比增长。9月全市存量住房成交面积约16万平方米，环比减少11.6%，同比增长8.0%，同比连续两个月增长。其中鹤山市环比、同比均增长，新会区和蓬江区环比、同比均减少。

　　1-9月全市存量住房成交面积约144万平方米，同比减少21.1%，减幅比1-8月收窄2.6个百分点。