创新机制 谱写新篇章——直管公房非住宅委托第三方面向社会实施公开竞租

近日，市区公房管理中心在江门市公共资源交易中心举行了空置直管公房非住宅面向社会公开招租会。本次招租会共推出10间非住宅，2间中标。其中，广新路5号只有一人竞投，最后以起拍价成交。紫坭路65号竞投比较激烈，历经几十次竞价，最终以月租金超出起拍价300%成交。此次招租会开启了直管公房非住宅委托第三方通过联合拍卖会现场竞价，租金出价最高者为最终承租方的出租方式先河。

招租会后，针对招租情况，市区公房管理中心做了以下分析：一是整体经营模式在转变，市场需求逐步降温。随着电商的兴起和壮大，实体门店的经营已出现前所未有的危机。中心辖管商铺竞投的热情已逐步下降，甚至部份在租租户已出现退租情况。二是首次进入公共资源交易平台，招租的宣传工作效果不理想。本次推出的是空置直管公房非住宅，所处路段也非繁华闹市。因首次进入江门市公共资源交易中心进行交易，相关的信息发布工作处于探索阶段，拍卖公告经刊登江门日报及通过市住建局网站、公共资源交易中心平台网站发布，市民了解信息的渠道不多，宣传效果不理想，故参与竞租的申请人不多。三是部分招租非住宅有经营范围的限定。本次推出的南苑横6号首层、南苑横8号首层、南苑横14号首层等三间非住宅，有经营范围的限定，仅对中介经纪、咨询、评估等服务类行业进行招租，从而限制了租赁需求。四是租金评估标准有待观察商榷。根据有关规定，为实现国有资产的保值、增值，该批空置非住宅的月租金标准，由市区公房管理中心统一委托有资质的评估公司进行评定。租金标准与该地段的市场价格水平及非住宅本身的实际情况是否相符、租户的可接受程度等情况还有待观察商榷。

直管公房非住宅委托江门市公共资源交易中心向社会公开招租是房屋管理上的一个新举措、新机制，如何谱好新篇章，是今后的工作重点，市区公房管理中心将在实践中不断探索思考解决上述的问题。 (江门市市区公房管理中心供稿)