商转公贷款业务要件（2019.7）

商转公贷款办事指南

1、商转公贷款

商转公贷款全称是商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款，是指我市缴存住房公积金的职工购买自住住房并办理商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款）后，在还款期内申请将商业贷款余额全部或部分转为住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）。

2、申请人条件

借款人在我市缴存住房公积金，且同时符合以下条件的，可申请商转公贷款：

（1）借款人在我市购买自住住房并办理商业贷款；

（2）原商业贷款已还款年限及剩余年限均在1年以上，当前无逾期，且尚未结清；

（3）原商业贷款银行同意借款人提前偿还商业贷款；

（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证，且仅为该商业贷款设定了抵押权，无其他担保，无查封等权利限制情形；

（5）借款人无连续三个月或累计六个月发生贷款逾期;

（6）商转公贷款与原商业贷款借款人、抵押人一致;

（7）符合国家、省和我市现行公积金贷款政策规定。

3、房屋套数认定标准

与公积金贷款认定标准一致。商转公贷款按公积金贷款管理，记录为一次公积金贷款。

4、贷款额度、期限、首付款比例

商转公贷款是公积金贷款的特殊形式，用于偿还借款人原来办理的商业贷款，所以其贷款额度、贷款期限及首付款比例按照职工申请商转公贷款时的规定执行，同时也不得超过原商业贷款的剩余本金及还款期限。

5、贷款利率

首套房贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率执行，第二套房贷款利率按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。

6、还款方式

8.1等额本息法；

8.2等额本金法。

7、申请材料

借款申请人填写《江门市住房公积金个人住房商转公贷款申请审批表》，并提供本人家庭成员（包括配偶、未成年子女）以下资料：

（1）有效的身份证件和婚姻状况证件原件；

（2）原商业贷款借款合同、抵押合同、贷款余额和贷款明细原件；

（3）原购房合同、不动产权证及契税证复印件；

（4）借款申请人家庭经济收入情况、住房公积金缴存情况、个人信用报告等其他必要的材料。

8、申请表格

江门市住房公积金个人住房商转公贷款申请审批表

9、办理商转公贷款有哪几种方式？

商转公贷款有两种办理方式，一种是先结清原商业贷款后发放公积金贷款（以下简称先还后贷），另一种是以公积金贷款直接归还原商业贷款（以下简称以贷还贷）。

10、办理程序

（1）采用先还后贷方式的，住房所在地公积金管理机构审批同意后，借款人先自筹资金还清商业贷款，配合银行办理原商业贷款抵押权注销及商转公贷款抵押权登记手续后，公积金管理机构发放贷款。

（2）采用以贷还贷方式的，原商业贷款银行与受托银行必须一致，且具备住房所在地公积金贷款代办资格。公积金管理机构审批同意后，借款人配合原商业贷款银行办理抵押权变更登记或第二顺位抵押权登记手续，公积金管理机构将贷款资金直接划至指定的还贷账户，归还原商业贷款部分或全部余额。

需要特别注意的是，办理商转公贷款的职工应先向商业银行确认是否允许提前归还商业贷款，不能先还清商业贷款再申请商转公贷款。

11、办理时限

贷款申请资料齐全，公积金中心的贷款审批时间不超过10个工作日。

12、收费标准

无

13、办事机关

13.1 江门市住房公积金管理中心

13.2 办公地点: 江门市人民政府行政服务中心（地址：江门市蓬江区堤西路88号）四楼B 区

14、咨询电话：12329 投诉电话：3829891